こんにちは、バンカーインベスターのＴです。
既に９月に入り、１週間経過してしまいましたが、
８月のキャッシュフローの状況をまとめました。
８月の投資によるキャッシュフローは？
２０２０年８月の投資によるキャッシュフロー収入は、
３８５，０９８円
でした！
内訳は以下のとおりです。
１．不動産：２２２，０２６円
２．株式投資：２３，０７２円
３．ＦＸ投資：１００，０００円
４．コンサルティング収入：４０，０００円
今月は不動産取得に向けて活動していましたが、残念ながら取引している金融機関から融資の認可が下りず、見送りせざるを得ませんでした。
取引金融機関の開拓活動は非常に重要であることを思い知らされました。
物件の絶対的な数量は減りつつある印象を受けますが、買える人も減っていますので、今回取得を目指していた物件の売主も場合によっては価格交渉に応じるスタンスにもありました。
この物件が買えれば、目標に大きく近づいたこともあり、落胆は大きいですが、そうは簡単に物事は進まないということを強く認識したところです。
今後は取引金融機関の拡大と継続した物件探索を行っていきたいと思います。
１．不動産からのキャッシュフロー収入
２物件合計で２２２，０２６円 になります。
満室まで残り２部屋となっていた４号物件ですが、入居後２ヶ月での退去が発生しました。
短期間での退去はこれで２部屋目です。
２部屋ともに社宅での契約、社宅といっても社員個人が探索し、家賃補助等を受けるために会社名義にて賃借するものなので、実質的には個人契約と変わりません（変わるのは信用力でしょうか）。
コロナによる影響なのでしょうか？
それとも最近の新入社員の退職状況によるものなのでしょうか
このままでは、９月末から３部屋空いてしまうことになりますので、
管理会社さんに活動強化をお願いしています。
① ３号物件
１１７，７５７円
ようやく７月から満室経営となっています。
ただし、広告料２ヶ月分支払っており、実質的の満室経営は９月からとなります。
② ４号物件
１０４，２６９円
３月末の竣工以降、いまだ満室稼働に至らず。。
あと２～３ヶ月我慢が必要かもしれません。
２．株式投資からのキャッシュフロー収入
２３，０７２円
米国株式からの配当：１２９．５５ドル（１３，７１７円）
ロシア株式からの配当：６，４７７ルーブル（９，３５５円）
キャピタルゲイン：０円
今月もキャピタルゲインを得ることはできず。
不動産取得を目指していたことから、あえてキャッシュを温存したということもありましたので、
９月はもう少し、チャレンジしていきます。
ガスプロムからの配当金を受領！！
唯一保有しているロシア株式である
ガスプロム
より配当金を受領しました。
保有している簿価
１０４，７００ルーブル
に対して、税引き後の配当金が
６，２７７ルーブル
ですので、
配当利回りは
６．１９％
となります。
高い利回りであることは事実なのですが、
ロシア政府の政策により大きく方針が変わる可能性があること、
配当が年１回であることが、
残高を増やしにいきづらいところです。
３．ＦＸ投資からのキャッシュフロー収入
１００，０００円
測ったような数字ですが、なんとか大台に到達。
主戦場であるユーロ、ポンドにて想定以上に円安が進行、ショートポジションが膨らんでいます。
ユーロなんかは上がり過ぎな気がするんですけどね
そろそろ方向転換されることを祈っています。
４．コンサルティング収入
４０，０００円
こちらは友人の会社の経営コンサルティングをしています。
１カ月に１回２時間ほどディスカッションして、経営分析や営業会議資料のほか、買収案件が出てきた場合などにアドバイスしています。
５．その他・・・
① メルカリ売上高：２４，２６２円
先月末までの累計が４８，６５５円でしたので、今月の売上高は
２４，２６２円（３７品）
でした。
② マイル：６０，０９９マイル
今月は今年の初めに入会した ＡＮＡダイナースカードの入会キャンペーンマイル が付与されました！
【不動産投資】不動産取得税納税通知書が届きました！
こんにちは、バンカーインベスターのＴです。 ２０２０年度がスタートして、はや３ヶ月、私の生活は一変しました。 ４月に１０年弱ぶりに職場が変わり、まだ勝手が分からないこともありますが、朝７時から夜８時までほぼびっちり勤務。
今年に入って貯めたマイルは
１２５，０００マイル
累計マイル数は
２６６，０００マイル
になりました。
これで家族５人分のハワイ往復分をゲットできるマイルが貯まりました。
毎年安定的に２００，０００マイルくらい貯められると、
躊躇なく使うことができるのでしょうが、
まあ、そもそも使える時期がいつ来るのか？というところですね。
６．まとめ
不動産取得できなかった点で８月は残念な月ではありましたが、
キャッシュフローの点では平均点は取ることができました。
株式相場が高値安定しており、なかなかキャピタルゲインが得られていませんが、
米国株式市場が下落方向に動き始めていること、
首相が交代すること、
など、相場が変動しそうな出来事もありますので、
ボラティリティが出てくることを祈り、それに備えた仕込みを行っていきます。
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