こんにちは、バンカーインベスターのTです。
ついに８月になってしまいました。
普通にいくと夏休み！ということなのでしょうが、
うちの子供たちも学校に通っており、なんとなく夏休み気分にはなりづらいですね。
８月最初の今日は、毎月恒例の７月に行った活動の振り返りになります。
７月の投資によるキャッシュフローは？
２０２０年７月の投資によるキャッシュフロー収入は、
３１９，５１０円
でした！
内訳は以下のとおりです。
１．不動産：１９０，４８２円
２．株式投資：５，５２８円
３．ＦＸ投資：８３，５００円
４．コンサルティング収入：４０，０００円
投資という観点では、少し停滞してしまった月になってしまいました。
しかしながら、後述しますメルカリでは、かなり断捨離かつ資金化を進めることができました。
加えて、不動産取得に向けて動き出しています。
今月は資料請求５件、現地確認２件、金融機関への融資打診１件と
徐々にではありますが、動き始めています。
ただ、融資打診した案件は現地確認の結果、見送ることにしました。
しかしながら継続していくことが大事。
新築物件を取得する場合、来年３月末の竣工を見据えると今月が最後のチャンスだと思いますので、積極的に探索活動を行っていきたいと思います。
不動産からのキャッシュフロー収入
２物件合計で １９０，４８２円 になります。
３号物件がようやく満室稼働となりましたが、広告料２ヶ月分支払っていますので、実質的な賃料収入は来月から。
そして、２０２０年ここまでの稼働率は
８８．７％
となっています。
過去３年間（２０１７年→２０１８年→２０１９年）が
９４．４％ → ９４．２％ → ９９．５％
で推移していましたので、まさにコロナの影響を受けているといえるのでしょう。
これまでは新築物件であれば、すぐ入居いただけるメリットがあったのですが、いまや新築のデメリットが際立っている状況。
コロナウィルス感染者も増加傾向にありますので、まだまだ厳しい状況が続きそうです。
３号物件
７９，７８５円
ようやく７月から満室経営となります。 ただし、広告料２ヶ月分支払っており、実質的の満室経営は９月からとなります。
４号物件
１１０，６９７円
満室経営まであと１室と思ったところ、まさかの退去。
引き続き２部屋空室という状況です。
株式投資からのキャッシュフロー収入
５，５２８円
米国株式からの配当：５２．２１ドル（５，５２８円）
キャピタルゲイン：０円
株式投資に関しては、何もできなかった月と言えるでしょう。
しかしながら、局地的には下がっている銘柄があったり、大戸屋がＴＯＢを仕掛けられ、株価が急騰しており、８月は何かしら動ていきたいと思っています。
ＷＢＫ、ＨＳＢＣ無配の影響
今月は本来であれば、高配当金融銘柄（ＷＢＫ、ＨＳＢＣ）の配当月
２銘柄合計で１００ドルほど入ってくる予定でしたが。。。
日本の金融株は、業績もさほど悪くなく、よって配当は維持するスタンスにあるようです。
一方でこの２銘柄は早い段階から無配を決定。
日本に比較してロックダウンの期間、影響も長いのでしょうが、
とはいえ、というところがありますよね。
このあたりは、米国株式ポートフォリオ分析にて確認してみたいと思います。
ＦＸ投資からのキャッシュフロー収入
８３，５００円
今月は残念ながら１０万円超えならず。
月末にかけて急激にドル円が円高方向にシフトする一方で、ユーロ、ポンドが円安方向に進んでしまい、ショートのポジションが徐々に膨れ上がっている状況です。
コンサルティング収入
４０，０００円
こちらは友人の会社の経営コンサルティングをしています。
１カ月に１回２時間ほどディスカッションして、経営分析や営業会議資料のほか、買収案件が出てきた場合などにアドバイスしています。
その他・・・
メルカリ売上高：３７，７９５円
（先月の売上は１２，８６０円でした）
【２０２０年６月】キャッシュフロー収入の状況
こんにちは、バンカーインベスターのTです。 ６月も終わり、２０２０年も６ヶ月経過、１年の半分が経過したことになります。 ２０２０年の投資キャッシュフローの目標は ７００万円！！ に設定しています。 …
７月は５０品以上売却したのではないでしょうか。
結果として、今月はメルカリに注力した月になってしまいました。
我が家にはこんなに使えるのに使っていなかった品物があったんだ！
とびっくりしましたが、無駄遣いしていたんだということを反省しつつ、
支出の最適化
と合わせて、投資資金を捻出していきたいと思います。
マイル：１，２７０マイル
残念ながら、マイル活動も今月は停滞してしまいました。。
まとめ
７月は投資活動としては停滞した月となってしまいました。
とはいえ、今月は、退職までのロードマップを明確にし、
物件取得に向けて本格的に探索活動をスタートしました。
８月は何か数字としての実績を残せるように活動していきたいと思います。
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