【不動産投資】最近の新入社員は・・・・

不動産投資

こんにちは、バンカーインベスターのTです。

緊急事態宣言が解除され、東京アラートも点灯しなくなりましたが、コロナウィルスの感染者は高止まりしております。

本日の東京の感染者は57人、ゴールデンウィーク前の感染者数に逆戻りしている状況です。

小池都知事は、夜の街関連の感染者が多いので、市中感染ではなく特殊要因であるので、問題はない、というような発言をしていますが、どうなんでしょう?

企業の決算でいうと、一時的な特別損失による赤字であり、経常的な赤字ではないと言っているようなもの。

ただ、ここまで連続すると、企業会計上はおそらく特別損失としては認められないでしょう。

とはいえ、再度ロックダウンに近い状態とすることも、現実的には無理でしょう。

そうすると、一個人がコロナウィルスに感染しないように防衛策を講じていくしかないですね。

まだまだ、不透明な状況が続きそうな気配を感じます。

退去が発生しました・・・

4月以降、空いていた3部屋のうち、2部屋がようやく埋まったというお話をさせていただきましたが、残念ながら、また空室が発生してしまうことになりました。

【不動産投資】管理会社から着信がありました

こんにちは、バンカーインベスターのTです。 いよいよ、いろいろなことが本格的に解禁されそうな雰囲気が漂ってきましたね。 一方で東京でのコロナ感染者数は20名超が続いています。 本当に大丈夫なのだろうか?? …

それが、なんと!

4号物件で3月末に入居していただいたテナントさんになります!!

来月末に退去されるということなので、

不動産賃貸業を開始してから最短の4ヶ月での退去となります。

最短記録を更新!!

これまでの入居してくれたテナントさんで、入居期間が一番短かったのは1年弱です。

それもご結婚されるという、おめでたいことでの退去でした。

今回はそれを大幅に更新です。

社宅としてご契約いただいていましたので、詳細は不明とのことですが、

想定するに、3月末に社宅契約として入居されたとすると、

新入社員!!

の可能性が高いのではないかと思います。

【不動産投資】更新料をいただきました!

こんにちは、現役バンカー兼投資家のプロスイマーです。 3号物件の竣工が11月末だったこともあり、年末年始は入居いただいているテナントさんの更新の時期になります。 今年は6部屋中、3部屋が更新にあたる年でした。 …

新入社員の離職率はどれくらいなのか??

いまどきの新入社員は、すぐに会社を辞めてしまう!!

とおっしゃる方も多いと思います。

果たして、新入社員はどれくらい割合で会社を辞めてしまうのでしょうか。

あくまでイメージであり、そのイメージをロジカルに捉えたことはありませんでした。

そこでググって調べてみるとありました。

厚生労働省に。

【出典:厚生労働省】

上の表は、入社年次ごとに新入社員が1年以内に辞めてしまう割合を表です。

過去16年のデータになりますが、

意外にも低下傾向

にあるんですね。

新入社員の10人に1人が1年以内に退職していることになりますが、

これを多いのか、少ないのかは、それぞれ受け止め方は異なるかと思います。

みなさんはどう思われるでしょうか??

私個人としては、思ったより少ないなと感じました。

新築プレミアムが・・・

不動産に限らず、あらゆる商品は中古より新品のほうが高くなるのが一般的ですよね。

投資用マンションだって自動車だって、新品のほうが中古より高い値段で販売されています。

不動産の場合、この新品と中古の差額のことを「新築プレミアム」と言われています。

新築プレミアムの物件は、一般的な賃料より高く設定されており、募集後、入居までの期間もおそらく短いものと考えられます。

それが今回の退去により、その「新築プレミアム」が剥がれ落ちることになります。

ただ一方で3号物件に関しては、1部屋だけ2,000円賃料を引き下げましたが、それ以外は5年経過した現時点でも賃料は変わってません。

果たして、今回はどうなるのか??

その状況は追ってお伝えしたいと思います。

まとめ

今回、実は社宅契約ということで安心感がありました。

長く住んでくれたり、賃料滞納などもないだろうな、と。

しかし、今回は

新たなリスク

に直面しました。

確かにうちの会社でも、いわゆる社宅という建物は、ほとんど保有しておらず、社宅制度を利用する場合、賃貸住宅を自ら探して、気に入ったものを会社名義で契約する形態をとっています。

今回もおそらく同様のケース。

加えて、新入社員の場合、短期間で退去する可能性は相応にあることが分かりました。

かつ、新築プレミアム分を、たった4ヶ月の賃料で失う可能性があります。

ただ、何ごとも経験。

経験することで今後のシミュレーションもより説得力のあるものとなります。

3月末入居の社宅契約は要注意!

これが今回の学びとなりました。


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