【2020年4月】キャッシュフロー収入の状況

ポートフォリオ

こんにちは、現役バンカー兼投資家のプロスイマーです。

以前にもお伝えしました通り、わたくしごとながら4月の人事異動により職場が変わっています。

10年ぶりに仕事が変わり、

心機一転がんばろ!

と思いたいところですが、慣れない新しい仕事を進めないといけない一方で、在宅勤務が求められたりと、皆さんも一緒かもしれませんが、通常では発生しないストレスが発生しています。

とはいえ、

忙しいときこそ、夢や目標を忘れない

ことをモットーに4月を過ごしてきました。

そんな夢や目標を忘れずに送ってきた4月のキャッシュフロー収入の状況をまとめてみました。

4月の投資によるキャッシュフローは?

2020年4月の投資によるキャッシュフロー収入は

252,565円

でした!

内訳は以下のとおりです。

1.不動産:98,430円

2.株式投資:29,168円

3.FX投資:84,967円

4.コンサルティング収入:40,000円

今年の投資によるキャッシュフローの目標値を、4号物件が本格稼働する5月ごろまでは、330,000円に設定しています。

目標とする内訳は以下のとおり。

1.不動産:140,000円

2.株式投資:50,000円

3.FX投資:100,000円

4.コンサルティング収入:40,000円

今月は4号物件からの賃料収入がありましたが、3号物件で空きが出た影響を大きく受け、2ヶ月連続の前月比マイナスとなりました。

 

不動産からのキャッシュフロー収入

2物件合計で

98,430円

になります。

稼働状況はというと、現時点では15部屋中、3部屋が空いている状態です。

空室率にすると1月以降の換算で

9.0%

です。

緊急事態宣言が続く限りは入居は進まないと考えられますので、少なくともローンが返済できていることを良しとして、様子を見るしかありませんね。

3号物件

76,623円

15ヶ月継続した満室経営が3月末をもって途切れています。

前月より1部屋分の賃料が丸々落ちてしまっています。

4号物件

21,807円

3月末にて遂に竣工、引き渡しが完了しました。

今月入金分は3月末から入居してくれた賃借人さんの数日分の家賃収入です。

来月から本格的に賃料収入が入ってきますので、楽しみです。

株式投資からのキャッシュフロー収入

29,168円

配当:108.75ドル(11,655円)

キャピタルゲイン:17,513円

月末に日経平均株価が急騰したことを受け、75株保有している(1570)日経レバETFを25株ほど売却しました。

利幅は薄いですが、今後の再度下落、2番底を試す展開も想定して、一部利食い(というか、現金化という表現のほうが正しいでしょうか)を実施しました。

いつもエントリー、利食いともに早すぎたりしますが、エントリー同様にリスク分散を図りながら、投資を進めていくことが、私のポリシーでもありますので、何が起こるかわからないこの状況下、そのポリシーは守っていきたいと思っています。

FX投資からのキャッシュフロー収入

84,967円

手動取引:80,000円

自動売買:4,967円

先月の20万円超えからすると若干物足りない印象を受けますが、比較的相場が穏やかだった、かつ業務が慌ただしかった中では、個人的には健闘したのではないかと感じています。

普段はドル円、ポンド円が主戦場ではありますが、今月はユーロの動きが大きかったこともあり、ユーロ円の割合が増えていることが特徴ではあります。

 

5月以降も動く通貨をうまく捕まえながら、キャッシュフローを稼いでいきたいと思います。

加えて、今月から開始したインヴェスト証券の自動売買の実績も追加しました。

100,000円投入して、1か月で5,000円弱稼いだことになりますので、それなりの利回りともいえるかもしれませんが、如何せん自分でコントロールできないことが残念なところです。

コンサルティング収入

40,000円

こちらは友人の会社の経営コンサルティングをしています。

1カ月に1回2時間ほどディスカッションして、経営分析や営業会議資料のほか、買収案件が出てきた場合などにアドバイスしています。

まとめ

今年は1~2物件不動産を購入したいと考えていましたが、この状況を踏まえると融資を使った不動産投資は厳しいのではないかと懸念しています。

キャッシュでの投資も念頭に入れながら物件探索も検討していますが、キャッシュフロー拡大期である今の私の状況を考えると、それも勿体ないかなとも思っています。

いつの時代も

Cash is King

来月もキャッシュを増やしていくこと最優先に投資活動を行っていきます。


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