【不動産投資】(3号物件)東京都足立区新築アパート②

不動産投資

こんにちは、現役バンカー投資家のプロスイマーです。

工事は順調に進んだか??

2015年5月末の土地決済後、すみやかに着工した3号物件は12月~1月の需要期に間に合うように順調に工事は進みました。

建物の完成には約5か月間要し、2015年10月までには引き渡しができる状態に至り、2015年11月初めには引き渡しが完了しました。

募集は、地元に複数店舗有する管理会社さんにお願いし、 賃料は60,000~65,000円に設定、7月頃からHOMESに掲載いただき、募集をスタートしました。

満室になるまでどれくらい時間がかかったか?

さて気になる満室までの期間は以下のとおりです。

建物引渡し後、入居までの期間(2015年11月6日を起算日としております)。

賃貸需要期となる12~1月までの間に1部屋埋められなかった影響を受け、入居までの期間平均が50日となってしまいました。

大体1カ月半くらいかかっている計算になりますね。

設定する賃料、周辺の競合状況によって、入居までの期間も大きく変わってくるとは思いますが、新築アパート投資をされた方の参考にしていただければと思います。

ちなみに私は賃貸募集手数料として1か月分支払っていますので、実際の入金はさらに1か月後からとなります。